8月31日，两单保障性租赁住房REITs项目正式在上海证券交易所上市交易，包括由中金公司担任专项计划管理人、中金基金担任基金管理人的中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金厦门安居REIT”，基金代码：508058），以及由中金公司担任财务顾问的华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“北京保障房REIT‘，基金代码 508068）。

在国家政策的有力支持下，两单项目的发行为我国租赁住房市场投融资模式提供了有益的创新探索，正式开启了我国租赁住房领域REITs市场的序幕。这对贯彻落实“房住不炒”政策、探索建立新时期房地产行业长效机制具有深远意义，是对国务院关于“盘活存量资产、扩大有效投资”相关政策的积极响应，对市场具有重要的示范效应和良好的政策意义。

中金厦门安居REIT的原始权益人为厦门安居集团，是厦门市唯一专营保障性住房及公共租赁住房的国有企业，主要从事保障性住房及公共租赁住房的融资、建设和运营管理工作，在国内保障性租赁住房领域具有领先地位。该项目的基础资产为厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓两处保障性租赁住房项目，主要面向厦门市新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决以上人员阶段性住房困难问题。园博公寓与珩琦公寓合计建筑面积为198,553.97平方米，估值合计12.14亿元，出租率均高于99%，租金约为同地段同品质市场租金的70%。

中金公司及中金基金项目组，与厦门安居集团领导、财务顾问及中介机构代表合影

北京保障房REIT的原始权益人为北京保障房中心，是北京市最大的住房保障政策实施和落地平台，在北京市公租房建设、棚改安置房建设“两大任务”中取得了令人瞩目的成就。该项目的基础资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两个租赁住房项目。文龙家园和熙悦尚郡合计建筑面积为112,796.30平方米，估值合计11.51亿元，出租率均高于94%，租金约为周边板块市场租金的55%。

中金公司项目组与北京保障房中心领导及中介机构代表合影
 

本次助力两单租赁住房REITs项目上市，是继去年作为唯一一家投行同时参与首批REITs中的两单，再次成为市场唯一一家投行同时参与首批租赁住房REITs中的两单，这是中金公司积极参与多层次资本市场建设、坚持服务国家战略的重要实践。

作为公募REITs做市商，中金公司利用自身业务优势深度参与，积极为保障住房公募REITs产品提供流动性服务。利用项目研究能力、REITs的投资经验，基于对资产的理解和价格的把握，持续为市场提供双边报价，做市能力覆盖主流固收产品。

作为中金厦门安居REIT基金管理人，中金基金聚焦打造业内领先的基础设施投资与运营团队，积极探索不同基础设施资产类型，努力实现资产持续稳健运营。中金基金将通过扎实研究与专业操作助力保障性租赁住房公募REITs创新实践，切实提高投资者获得感，助力中国基础设施REITs行稳致远。

未来，中金公司将进一步提升专业能力，努力践行金融报国，继续为服务实体经济、推进资本市场高质量发展持续贡献力量。